Edificio único que combina ubicación estratégica, vistas panorámicas y funcionalidad sustentable de bajo consumo, para el confort y bienestar de sus ocupantes.<div><br></div><div>Edificio en esquina con frente de courtain wall, (conocido como ex Nestlé – Estudio SEPRA) con vista panorámica sobre la Avenida 9 de Julio, tiene una antiguedad estimada de 56 años y consta de: Planta baja y tres sub-suelos, uno destinado a espacios guardacoches (capacidad hasta 26 automóviles); Planta baja con recepción y 12 pisos de oficinas. Tres Ascensores automáticos, marca Otis, revestidos en aluminio, renovados hace 7 años, con nuevos Motores Asincrónicos Trifásicos (para corriente alterna), permiten un ahorro de energía eléctrica de hasta un 40%.</div><div><br></div><div>Estructura de Hormigón Armado, carpinterías de Aluminio con Doble Vidrio, Cámara de Aire y Protección Solar, las cuales contribuyen a un notable ahorro energético en climatización, esencial para la certificación LEED&nbsp;</div><div><br></div><div>3 grupos electrógenos (Palmero), pudiendo abastecer de electricidad el 100% del edificio, tanto de áreas comunes como de cada oficina.&nbsp;</div><div>Potencia: 80kva para áreas comunes&nbsp;</div><div>450kva para ascensores y acondicionamiento.</div><div>250kva para las oficinas.</div><div><br></div><div>Para proporcionar seguridad y brindar un mejor control de la entrada y salida, cuenta con personal de seguridad las 24hs, asistido por 36 cámaras Turbo HD, Sistema de grabación. Con control por dispositivos celulares , con visión diurna y nocturna, y un sistema de acceso con tarjeta magnética, que la garantizan.&nbsp;</div><div>2 equipos de aire acondicionado frio calor central para todo el edificio marca YORK de 230 toneladas cada uno y 2 torres de enfriamiento. Calefaccion central mendiante 3 Calderas de Pie Centrales de industria italiana, colocadas en cascada.</div><div><br></div><div>NUEVA Certificación LEED 2021: Se mejoró la calidad del aire interior y la acústica en los espacios. Ahorro de energía y recursos. Un retorno seguro y saludable en puestos de trabajo. Reduce el contagio tanto de COVID-19 como de cualquier enfermedad respiratoria.</div><div><br></div><div>CERTIFICACION LEED GOLD 2023: Importante Certificación como edificio sustentable de categoría ORO. </div><div><br></div><div>Esta certificación significa logros concretos que mejoran la calidad de vida de nuestros inquilinos, así como una reducción muy significativa en los costos de expensas. </div><div><br></div><div>Beneficios de la certificación: </div><div><br></div><div>• Mejor calidad de aire y agua medida y certificada </div><div><br></div><div>• Uso racional del agua en baños </div><div><br></div><div>• Uso controlado y reducido de energía eléctrica </div><div><br></div><div>• Generación de impacto positivo con la instalación de un área verde en la terraza del edificio. </div><div><br></div><div>• Reducción considerable de las expensas a menos de U$S 2 BNA por m2. </div><div><br></div><div>• Edificio apto para empresas internacionales cuyos estándares requieren un edificio certificado LEED </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Los pisos cuentan con hall de entrada, baños generales de hombres y mujeres en muy buen estado, plantas semilibres, con algunas divisiones. Toilette gerencial y area de cocina. Pisoductos de 3 vias y cielorrasos desmontables.&nbsp;</div><div>Cada piso de oficina, cuenta con 2 espacios guardacoches.&nbsp;</div><div><br></div><div>SUPERFICIE:&nbsp;</div><div>Total Construida: 10.330 m2&nbsp;</div><div>1° Subsuelo: 755m2 (425m2 de oficinas)&nbsp;</div><div>2° Subsuelo: 755m2 (475m2 destinados a estacionamiento)&nbsp;</div><div>3° Subsuelo : 165m2&nbsp;</div><div>PB: 155m2. Lobby privado de 70m2&nbsp;</div><div>1° y 2° Piso: 695m2&nbsp;</div><div>3° a 10° Piso: 705m2&nbsp;</div><div>11° Piso: 705m2 (505m2 cubiertos y 200m2 de balcón terraza con vistas panorámicas).&nbsp;</div><div>12° Piso: 515m2 (180m2 de oficinas)</div><div><br></div><div>Azotea: 250m2 Salas de Máquinas.</div><div><br></div><div>- Sistema de alarma que trabaja por accionamiento de pulsadores y detectores de humo ubicados en los espacios comunes de cada piso.</div><div>- Sistema de Autoprotección (SAP), el edificio está preparado para actuar frente a un incendio. Hay un Coordinador (agente de vigilancia) que debe identificarse con casco y chaleco y es quien decide cuando se dispara la alarma según la gravedad del asunto.&nbsp;</div><div>- Sistema de iluminación de emergencia doble: autónomos de luces led y luz roja que funciona de emergencia cuando se corta la luz&nbsp;</div><div>- Señalética de emergencia luminosa.&nbsp;</div><div>- Plano de evacuación en cada planta.&nbsp;</div><div>- Escaleras de evacuación con puertas cortafuego.</div><div>- Todos los materiales utilizados en el edificio son ignífugos.</div><div>- Mangueras hidrantes en cada piso.</div><div>- Matafuegos en cada piso.&nbsp;</div><div>- Boca de impulsión en la entrada al edificio para ser utilizada por los bomberos.</div><div>- Sensores de movimiento para todos los espacios comunes.</div>