Diego Delfino Servicios Inmobiliarios para Empresas - Oficina en Alquiler en Microcentro - Carlos Pellegrini 887 Piso 10
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Carlos Pellegrini 887 Piso 10
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Carlos Pellegrini 887 Piso 10
Barrio
Microcentro
Total construido
645 m²
Baños
2
Superficie cubierta
645 m²
Disposición
Frente
Expensas
140045
Cocheras
2
(REF. SP_1467875)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Baños : 2
  • Toilettes : 1
  • Cocheras : 2
  • Condición: muy_bueno
  • Plantas : 12
  • Antigüedad : 1963 Años
  • Expensas: $ 140.045
  • Orientación: Noroeste
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 645 m²
  • Superficie Total: 645 m²
DESCRIPCIÓN

Edificio único que combina ubicación estratégica, vistas panorámicas y funcionalidad sustentable de bajo consumo, para el confort y bienestar de sus ocupantes.

Edificio en esquina con frente de courtain wall, (conocido como ex Nestlé – Estudio SEPRA) con vista panorámica sobre la Avenida 9 de Julio, tiene una antiguedad estimada de 56 años y consta de: Planta baja y tres sub-suelos, uno destinado a espacios guardacoches (capacidad hasta 26 automóviles); Planta baja con recepción y 12 pisos de oficinas. Tres Ascensores automáticos, marca Otis, revestidos en aluminio, renovados hace 7 años, con nuevos Motores Asincrónicos Trifásicos (para corriente alterna), permiten un ahorro de energía eléctrica de hasta un 40%.

Estructura de Hormigón Armado, carpinterías de Aluminio con Doble Vidrio, Cámara de Aire y Protección Solar, las cuales contribuyen a un notable ahorro energético en climatización, esencial para la certificación LEED

3 grupos electrógenos (Palmero), pudiendo abastecer de electricidad el 100% del edificio, tanto de áreas comunes como de cada oficina.
Potencia: 80kva para áreas comunes
450kva para ascensores y acondicionamiento.
250kva para las oficinas.

Para proporcionar seguridad y brindar un mejor control de la entrada y salida, cuenta con personal de seguridad las 24hs, asistido por 36 cámaras Turbo HD, Sistema de grabación. Con control por dispositivos celulares , con visión diurna y nocturna, y un sistema de acceso con tarjeta magnética, que la garantizan.
2 equipos de aire acondicionado frio calor central para todo el edificio marca YORK de 230 toneladas cada uno y 2 torres de enfriamiento. Calefaccion central mendiante 3 Calderas de Pie Centrales de industria italiana, colocadas en cascada.

NUEVA Certificación LEED 2021: Se mejoró la calidad del aire interior y la acústica en los espacios. Ahorro de energía y recursos. Un retorno seguro y saludable en puestos de trabajo. Reduce el contagio tanto de COVID-19 como de cualquier enfermedad respiratoria.

Los pisos cuentan con hall de entrada, baños generales de hombres y mujeres en muy buen estado, plantas semilibres, con algunas divisiones. Toilette gerencial y area de cocina. Pisoductos de 3 vias y cielorrasos desmontables.
Cada piso de oficina, cuenta con 2 espacios guardacoches.

SUPERFICIE:
Total Construida: 10.330 m2
1° Subsuelo: 755m2 (425m2 de oficinas)
2° Subsuelo: 755m2 (475m2 destinados a estacionamiento)
3° Subsuelo : 165m2
PB: 155m2. Lobby privado de 70m2
1° y 2° Piso: 695m2
3° a 10° Piso: 705m2
11° Piso: 705m2 (505m2 cubiertos y 200m2 de balcón terraza con vistas panorámicas).
12° Piso: 515m2 (180m2 de oficinas)

Azotea: 250m2 Salas de Máquinas.

- Sistema de alarma que trabaja por accionamiento de pulsadores y detectores de humo ubicados en los espacios comunes de cada piso.
- Sistema de Autoprotección (SAP), el edificio está preparado para actuar frente a un incendio. Hay un Coordinador (agente de vigilancia) que debe identificarse con casco y chaleco y es quien decide cuando se dispara la alarma según la gravedad del asunto.
- Sistema de iluminación de emergencia doble: autónomos de luces led y luz roja que funciona de emergencia cuando se corta la luz
- Señalética de emergencia luminosa.
- Plano de evacuación en cada planta.
- Escaleras de evacuación con puertas cortafuego.
- Todos los materiales utilizados en el edificio son ignífugos.
- Mangueras hidrantes en cada piso.
- Matafuegos en cada piso.
- Boca de impulsión en la entrada al edificio para ser utilizada por los bomberos.
- Sensores de movimiento para todos los espacios comunes.




ATRIBUTOS EXTRA
  • Cantidad Ascensores: 3
  • Deptos / Oficinas Por Piso: 1
  • Clasificación Edificio: A+
  • Categoria Edificio: Buena
  • Estado Edificio: Muy bueno
  • Tipo Edificio: Esquina
  • Tipo Techo: Desmontables
  • Etapa Inmueble: Terminado
  • Apto Crédito: No
  • Luminosidad: Luminoso
  • Red De Telefonía Y Datos: Pisoductos
  • Cantidad Pisos: 12
  • Tipo Planta: Divisiones desmontables
  • Tipo De Piso: Alfombra
  • Agua: 18000
  • Impuesto Municipal: 13000
  • Fecha De La Expensa:
  • Tipo De Cochera: Movil
  • Cobertura Cochera: Cubierta
AMBIENTES
  • Palier
ADICIONALES
  • Aire Acondicionado individual
  • Detector de Incendios
  • Guarda de seguridad
  • Calefaccion Split
  • Teléfono Rural
  • Señal Celular
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Oficina
Barrio
Microcentro
Total construido
645 m²
Baños
2
Superficie cubierta
645 m²
Disposición
Frente
Expensas
140045
Cocheras
2
(REF. SP_1467875)
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